“现在要观摩好产品，该到哪个城市？”

有大V采访过数个地产区域总，得到一个共识：一定不能错过南京，各种“科技高端住宅”！前两年南京楼市遇冷与疫情的大背景下，购房者思维转变，倒逼房企卷产品力。和同量级城市杭州相比，以往不够精致的南京终于“高大上”了。

今年，随着市场开始复苏，那些仍“活着”的房企，更是格外珍视当下环境，疯狂发力。而提到南京值得观摩的高端项目，绝不可能错过的是金基，这个千万级改善专家。2021年全国十大高端作品之一的金基望樾府，一经面世就吸引全国各地超过200家房企参观学习，“标杆”气质外露。

(资料图)

金基望樾府实景图

3年来，望樾之后再无企及者。直到今年，新睿樾府于南部新城再开“樾府系”新篇章，以从品牌到资源再到产品的全面集大成之作，仅蓝图规划就令人兴奋，即将于4月28日正式对外开放的实景样板示范区，更是年度必看。

NO.1｜壹

“金基+秦淮”：长久情怀，年度必摇楼盘

新睿樾府，由金基地产携手国企新睿控股、南部新城开发建设集团打造，本土民企与国企的强强联合。

新睿控股：城市地标建造者，高品质人居的重大保障之一。

南部新城开发建设（集团）：南部新城规划与开发建设引领者，深谙每一寸土地的规划与开发。

项目最快5月首开，多家媒体也早早将其列为“2023年十大必摇红盘”。除了国企托底外，另一个理由也很简单：“金基+秦淮”，结果就是火爆！

我认识的不少南京人，都有很深的金基情结，这不是从三开三罄的金基望樾府才开始的！2001年莫愁湖畔的金基唐城入市，20多年过去，其二手房均价依旧高达5.4万/㎡，远超周边多数小区。

图源链家

2011年的金基尚书里，奠定了其改善专家的地位。去年7月成交了一套建面约141㎡三房，总价高达1045万，折合单价约7.38万/㎡。

图源链家

2017年1月—2020年3月，南京总价1000万以上住宅销冠盘是金基九月森林，于今年4月成交一套建面约523㎡的二手别墅，成交总价高达2150万。

图源链家

抛开价格不谈，在南京人心中，每一套金基的房子都有着“价值超越价格”的底层逻辑。因金基择址战略值得期待，更因金基31年来坚持的产品变革，一次次给各板块带来生活方式的同步更新。比如，金基尚书里项目仅仅是领导对景观效果呈现不满意，就能全部拆除，再邀请顺景园林，花3000万重新打磨。

金基尚书里实景图

这个逻辑在秦淮，适配度接近100%。每一代秦淮，总有一座金基。从2009年至今，金基在秦淮始终沿着两条文化轴线布局：（1）以紫金山、秦淮河为代表的山水文化轴线；（2）以明故宫、御道街为代表的皇城文化轴线。

在两条轴线上，金基精耕秦淮16载，打造了9个品质人居，从月牙湖畔的月亮湾，再到城中的尚书里、以及南部新城的望樾府……目前金基已积累了超10000名秦淮业主，超3000组的秦淮家庭，不断刷新区域人居的最高生活方式，潜移默化中形成了独有的“金基秦淮圈”生活。

金基秦淮9子分布图

秦淮不断发展，金基的产品也在精进，新睿樾府沿着国际路而来，将再现“望樾府”的荣光，一抹国际化风范！

NO.2｜贰

大校场：黄金十字轴中心、占位宜居高地

承继“望樾府”择址原则，非核心不立址，新睿樾府所在的大校场，即是南部新城的核心区。

（1）回归主城，城市发展的下一个中心

“秦淮，最南京”。

作为南京城起源之地，秦淮有着6000多年的人类活动史，近2500年建城史，是古城金陵历史文脉最完整、历史资源最丰富、历史影响最深远的老城核心区，这里拥有“最文化”的资源，也是“最南京”的名片。

以新街口、夫子庙为代表的老城中心，藏着一辈辈南京人的记忆。“中华第一商圈”、夫子庙、老门东、白鹭洲等地标，与南京历史文化密不可分。

秦淮在发展，高层领导也提出了新的要求：既要探索“活化”老城区底蕴，留住“烟火气”，也要加快新片区基础设施建设，走出中心城区高质量发展新路子。

截图于“秦淮政协”官微

“新”，显然就落在南部新城上。南京建设超大城市，需要新的“城市区域核心”，大校场拥有主城区内最后完整的10平方公里，位置非常难得，在南京新发展阶段“一核三极”功能布局中担任重要的“核心”，与新街口、河西新城构成“黄金三角”主城中心。

（2）“3+1”条黄金发展轴线，金基卡位黄金十字轴

3月11日，总长度约10公里的南部新城骨架路网正式开通，主城东南部地区路网结构进一步完善，大校场“3+1”的黄金发展轴线自此水到渠成。

示意图

“应天大街”，这不止是南部新城连接其他区域的交通线，这条东西向轴线更是一条连通江北、河西、城东的城市金线，是经济线、产业线、资产线。

“机场跑道”，约2.6公里世界级机场跑道公园，南京博物馆故宫馆、中国第二历史档案馆、中芬合作交流中心(建设中)等未来地标沿轴线拔地而起，南部新城的繁华线，打造集产业发展、文化集聚、城市观光、健康休闲、生态景观为一体的中心轴。

实景图

“创新街区”，南部新城的生活线，规划建设14条特色街巷，塑造多样宜人的街道空间，复兴街巷生活。

南北走向的“国际路”，就是南部新城发展金线。有人说，它像是一个齿轮，能将秦淮的澎湃人口、财富一遍遍驱动至大校场。而且这条金线两端，串联起了望樾府与新睿樾府，这亦是一种传承。

区位图

“3+1”条黄金发展轴线，新睿樾府占位轴线交汇中心地段，释放强大的虹吸效应，擎动周边区域能级。纵观国内大城市的发展脉络，都有城市中心轴线，如同香榭丽舍大街之于巴黎、曼哈顿之于纽约、长安街之于北京……凡是经纬交织的中心，繁华以它为坐标，走向即未来所至。

实景图

（3）创新街区+特色街巷，宜居属性

不仅如此，新睿樾府还位于大校场”核中核“的创新街区，集合区域内众多优势资源，占位宜居高地，匹配高端改善圈层身份标签。

2019年，南部新城首批宅地面世，但是创新街区直到2年后才启动住宅建设，甚至比机场跑道公园中轴还要晚一步！其实，这是南京新城开发的惯用套路：先外围再中心，层层递进。有个形象的比喻：从鱼头吃到鱼尾。有了足够的铺垫，才能拿出最核心地块开发，利益最大化，创新街区的重要性跃然纸上。

示意图

从用地规划来看，创新街区内部约70%的地块均为住宅用地，剩余为商业、教育、公园用地，这很符合官方的定位：产居一体的功能复合社区。

除了传统的住区基础，该区域未来主力配建的也都是文化创意办公设施、小型会展文化演艺设施和社区配套设施，为了丰富生活服务。

而且宅地本身还做了限高要求，宅地多规划为低密住区，这意味该区域开发强度会远低于高层集中区，而且低密本身就与宜居划等号，更长自然光照时间、更大的人均绿地率。

从整体布局来看，不同于过去 “大街区，大马路”的规划，创新街区走的是“小街区、密路网”的规划理念。

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这同样为了倡导一种更健康、更持续的生活方式，从车本位向人本位的转变。就像是巴塞罗那的“超级街区”计划，城市不再是街道的通行性，而是更注重街道的宜居性、生活性，更加注重人的体验感、参与感。

效果图，仅供示意，具体及规划批复及实际交付为准

创新街区借鉴中国传统“家门口”空间基因，叠加网络化的慢行优先特色街巷，复合街头巷尾包括但不局限于小学、幼儿园、基层社区中心、绿地公园、地下公共停车场、街角商业、小区会所等公服设施配置。

效果图，仅供示意，具体及规划批复及实际交付为准

强化慢行系统、自然景观与商业街区之间的无缝衔接，注重城市历史、文化、生态和特色街区的有机融合。

憧憬一下，未来人们三三两两散坐在街边椅子上喝着咖啡，迎面跑过的青年微笑着和你打招呼。街道转角处，有步行可至的书店、美术馆、面包店、咖啡店。

效果图，仅供示意，具体及规划批复及实际交付为准

每天下午，在繁华的街巷里，看似不经修饰却创意流行的网红时装店、花店、手办店的落地橱窗，让人一不小心就消磨了整个下午。

走出家门，步行范围内就可以触达生活所需，既有新城的生活格调，也保留了老城的烟火气息。

实景图

新睿樾府西侧，就是纯步行的特色街区，慢行街巷生活。人们居于此，与城心CBD保持始终距离的位置，未来即可实现不离中心、不舍烟火的生活梦想。

效果图，仅供示意，具体及规划批复及实际交付为准

优质教育资源：南外本部举步即达， 周边规划10所学校，一站式全龄优教。（具体学区划分以教育部门最终公示为准）

家门口的“站点”：新睿樾府于在建地铁5号线上盖，与地下商业无缝连接；周边公共交通线路穿行。

生态度假生活：滨水之廊与绿化景观共筑天然生态屏障，清晨来一场漫步或是环跑，这里就是一座天然私家花园廊道。

实景图

而这样的超级密度，坐拥全维度配套，交通、商业、教育、医疗、景观皆有，此前你只能在新街口见到，这里将被越来越多南京人的向往。

这里继承着秦淮的历史光辉，也承载着南京面向国际化、面向未来的期许。于大校场而言，新睿樾府就是未来“最创意”的人居地标之一。

NO.3｜叁

突破精进：首个微度假生活馆&热带雨林景观

望樾府，还有一个亮眼的标签是2022美国MUSE景观设计金奖。

示意图

“樾府系”，令人惊喜的在于其不断进步的产品力与硬核服务。如果金基出一本《产品使用手册》，我想那值得每位地产人收藏。

在金基既往的产品高度上，新睿樾府对自己提出了更高的要求，整合土地与产品的复合价值，延续50%的模块化的同时，也会在不同项目不断实现另一半50%的精进。从建筑设计，到景观园林，再到圈层会所，金基都有长期合作的大师团队——goa大象建筑，北京顺景园林、名谷设计机构，与金基在多个项目合作，大师级水准的沉淀，对品质的坚持，成就了金基50%模块化的专业标准。并且配建会所，搭配泳池、健身房等基础设施，为楼盘不断累积附加分。

效果图，仅供示意，具体及规划批复及实际交付为准

此次结合创新街区“人本位”的场地本源独特性，新睿樾府在南部新城创造了一种全新生活体验：居住场景度假化！这是板块内首个微度假生活馆。

什么是“微度假”呢？

这一个概念最早在2013年4月，由国内第一休闲品牌观澜湖提出的，被定义为“不需要舟车劳顿，不用太多准备，畅享身边的度假生活”。

平时“没时间”带娃旅游、“没精力”做攻略？这次新睿樾府将“热带雨林”直接搬到楼下，不用走出小区，也能自助化体验到国际化的度假森居。

新睿樾府打造了板块内首个热带雨林景观，整体布局呈“一轴三景”，以多样化的植物来弱化不同场景空间的边界感，将自然生态与轻松生活融为一体。

效果图，仅供示意，具体及规划批复及实际交付为准

包括约180米仪式中轴、约330米谧林幽径、约2000m²假日剧场、约70米光影游廊、4大漫享花园、11大仪制花园，在城市中心也可即刻享受度假生活。

效果图，仅供示意，具体及规划批复及实际交付为准

会所，也是金基的一大标签。与其说金基热衷于造会所，不如说是更懂得营造归家仪式感。新睿樾府因地制宜，以街巷商业、泳池健身会所、多主题架空层、户外景观庭院，构建全时全龄四重会客厅。

效果图，仅供示意，具体及规划批复及实际交付为准

院墙外的特色街巷的秦淮文化，是先天的礼序。

效果图，仅供示意，具体及规划批复及实际交付为准

转身步行而入是泳池健身会所，约1500㎡下沉式空间，搭配中景庭院。

效果图，仅供示意，具体及规划批复及实际交付为准

这里是不断创造社交的区域，也能体面的招待很多“熟悉的陌生人”，与私密家宅分隔。

效果图，仅供示意，具体及规划批复及实际交付为准

车行归家，地下车库双大堂设计，金属线条及现代颜色搭配，美学公区让回家也能有出入“酒店”的仪式感。

效果图，仅供示意，具体及规划批复及实际交付为准

NO.4｜肆

中心楼王即将首开，三恒两舒系统

最新消息！新睿樾府开局就是“王炸”，预计首开1、3、6号楼，中心楼王位置，户型建面约102—171㎡！

金基高端项目还有一个好习惯：均好性。

最大化的户户观景：这是金基对客户的基本尊重。新睿樾府在楼栋排布上，就以3*3序列规制布局，每一栋景观视野与采光平均共享；户型设计也大多是南北通透，远眺内外双景观。

尤其是预计首开的楼栋就紧挨着即将亮相的实景示范区，未来推窗即可俯瞰景观中庭。而且楼栋西侧的特色街巷为纯步行街，远离车辆噪音，享受更加舒适和隐私的居住环境。

其中6号楼楼下即是泛会所，未来装修大堂、立面将陆续呈现，沉浸式“回家”体验。

效果图，仅供示意，具体及规划批复及实际交付为准

据悉，新睿樾府采用大面积复合铝板，加上金属线条等其他材质搭配，与近乎落地的镜幕玻璃融合，视觉观感佳。

效果图，仅供示意，具体及规划批复及实际交付为准

在户型设计上，以金基业主作为的调查样本，洞察当下生活痛点，最终以70%建面约166、171㎡高端改善户型，搭配20%建面约102、130m²稀缺洋房。这其中标准层最大做到了建面约171㎡，首开6号楼均为该户型，四房两厅两卫布局，足以满足二孩家庭一步到位的需求。

（户型图）

（1）玄关入户，宽幕人生四开间朝南，拉开“三卧+大客厅”四大功能区布局，阔绰面宽，瞰景、采光效果佳；独立玄关入户，营造私属归家仪式感。南向双联大阳台，更大化延伸观景尺度。

（2）阔绰双厅，主卧套间

起居空间LDK一体设计，厨房、餐厅、客厅笔直贯通，南北通透；L型厨房与餐厅相连，家人互动加强。

三卧室+主次卫均带飘窗，其中主卧更是南北双飘窗，套间设计，含独立卫浴（双人台盆+壁挂式马桶+淋浴间）、衣帽间。

值得一提的是，项目将引入科技系统，高端产品的“标配”。

就像此前说的，南京各样的科技系统非常值得一看。金基的三恒两舒系统，也有自己的匠心独具。三恒：恒温、恒湿、恒氧；两舒：舒洁、舒智。

新睿樾府在地源热泵+毛细管网基础上，高定配置户式新风的同时，还在每单元每层都设置了换热站。一般其他社区可能只配置4台的换热站，新睿樾府增配了200多台，精进了温度调节自由度。全屋置换式新风，PM2.5去除率大于90%；而且分户新风机组置于室内，后期滤网更换更方便、更直观可见。

示意图

另外，此次突破性的在卫生间也铺设毛细管网（不含淋浴间），这可实现冬天室内温度设计范围18~22℃，夏天室内温度设计范围24~28℃住宅户内（除封闭阳台窗及外立面装饰窗）。

“始于颜值，陷于才华，忠于人品”。新睿樾府，或将预订了下一个业界经典。再次划重点！新睿樾府营销中心将于4月28日公开，最快5月首开1、3、6号楼，户型建面约102㎡、130㎡、171㎡。

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